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Modo de trabajo:
- Análisis concreto y especifico del caso.
- Estudio de posibilidades.
- Presupuesto supeditado a éxito de la reclamación.
Procedimiento:
- Intento de solución sin pasar por el juzgado.
- En caso de que no haya otra solución, interposición de la correspondiente demanda.
- Solicitud inmediata de la suspensión de la aplicación de la claúsula mientras dure el proceso.
Como reconocer si mi caso es …
No hace falta que le dé vueltas, nosotros, sin compromiso, veremos su escritura y le diremos si tiene o no la claúsula.
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Preguntas
Se trata de una cláusula que establece un mínimo a pagar en las cuotas de la hipoteca aunque los intereses ordinarios que se han acordado con la entidad financiera estén por debajo.La mayoría de hipotecas que se suscriben en España tienen un tipo de interés que se fija en función de un tipo de referencia, sobre todo se aplica el valor del Euribor, más un diferencial que varía en función de la entidad.
Así, se conoce como suelo de la hipoteca aquel que fija un porcentaje mínimo aunque el interés surgido de la suma del Euribor y el diferencial sea inferior.
También se le llama suelo hipotecario cuando se establece un porcentaje mínimo al Euribor aunque su valor en el mercado sea otro.
En definitiva, es una cláusula que impide beneficiarse de la bajada de tipos de interés.
La aplicación de la cláusula aparece en la escritura del préstamo hipotecario.
Se suele identificar bajo epígrafes con títulos como “límites a la aplicación del interés variable”, “límite de la variabilidad” o “tipo de interés variable”.
Son cinco o seis líneas en las que se establece que el interés nunca podrá ser inferior, en el caso del suelo, o superior, en el caso del techo, a un porcentaje determinado.
a) Falta información suficientemente clara de que se trata de un elemento definitorio del objeto principal del contrato.
b) Que se encuentren insertas de forma conjunta con las cláusulas techo y como aparente contraprestación de las mismas.
c) No existan simulaciones de escenarios diversos relacionados con el comportamiento razonablemente previsible del tipo de interés en el momento de contratar.
d) No haya información previa clara y comprensible sobre el coste comparativo con otras modalidades de préstamo de la propia entidad -caso de existir- o advertencia de que al concreto perfil de cliente no se le ofertan las mismas.
e) Ubicación entre una abrumadora cantidad de datos entre los que quedan enmascaradas y que diluyen la atención del consumidor.
La cláusula por la que se declaran de cargo de la parte prestataria determinados gastos.
- Aranceles notariales y registrales. Gastos de tramitación
- Tributos que graven el préstamo hipotecario.
Es abusiva , y por ende procede declarar la nulidad de la misma , significa que se podrá reclamar al banco la devolución de las cantidades que en su día se abonaron para el pago de los gastos de notario, registro, o las cuotas del impuesto.
Es una cláusula que protege al Banco frente a escenarios de bajadas de tipos de interés en los préstamos, pero que NO protege al cliente frente a escenarios alcistas de tipos de interés.
Procedimiento:
Intento de solución sin pasar por el juzgado.
En caso de que no haya otra solución, interposición de la correspondiente demanda.
Solicitud inmediata de la suspensión de la aplicación de la claúsula mientras dure el proceso.
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