Abusos bancarios: las cláusulas mas habituales que se insertan en los contratos de préstamo hipotecario. (y IV)

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 Gastos derivados de la conservación del inmueble hipotecado.

¿Debe asumir el prestatario los gastos de conservación del inmueble?

Hay que distinguir entre los gastos directamente derivados de la conservación del inmueble y el  seguro de daños.

En cuanto a los primeros, está claro que debe soportarlos el prestatario – quien recibe el préstamo -, al imputárselos tanto el articulo 1.129 del código Civil como el  117 de la Ley Hipotecaria.

Las razones de que se tengan que asumir estos gastos se basan en que el préstamo se concede por un importe y en unas condiciones que aparecen directamente ligadas al valor del bien que constituye la garantía de devolución, de modo que cualquier merma sobre el bien hace que disminuya la garantía.

Esto es como consecuencia de la obligación de conservar y reparar diligentemente el bien hipotecado y de asegurarlo contra todos los riesgos que pudieran afectarlo, por lo que no ha de entenderse en el sentido prohibitivo que establece el articulo 88.1 de la Ley de Consumidores y Usuarios

En cuanto al seguro de daños, si que se considerará abusiva y contraria al 1256 del CC y al 85.3 de la Ley de Consumidores y usuarios la cláusula que imponga contratar un seguro de daños, ya que la jurisprudencia esta considerando abusivo el dejar a decisión del banco la elección de la compañía con la que el consumidor debe contratar, por lo que tendrá que ser anulada.

María Rioja

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